Эверест
на первом канале
Эверест на первом канале

Осторожно мошенники, или как найти правильного оценщика.

Доброе время суток, Уважаемый Клиент!

На фоне достаточно большого количества обращений клиентов с историями о том, как их «кинули» оценщики и была написана настоящая инструкция.

Для начала – давай отфильтруем всю ту базовую информацию, которую ты мог почерпнуть из Сети об оценщиках как таковых и скорректируем или опровергнем её:

Вопрос 1: оценочная деятельность лицензируется?

Ответ и да, и нет. Лицензии на оценочную деятельность были отменены как таковые с 01.01.2008 года в соответствии с переводом данной отрасли на саморегулирование. То есть, что бы осуществлять оценочную деятельность, необходимо быть членом саморегулируемой организации оценщиков (здесь и далее СРОО), находиться в её реестре ( и оценщика в этом реестре можно было проверить), уплачивать членские взносы в СРОО, для вступления в СРОО соответственно необходимо удовлетворять требованиям СРОО (так например необходимо иметь образование оценочное или пройти переподготовку в количестве не менее 1000 часов (по разным источникам разное количество часов).

Вопрос 2: оценщик кто: юридическое лицо, или физическое?

В соответствии с ФЗ № 135 « Об оценочной деятельности в РФ» «Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее - оценщики).

Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона»

ИА "ГАРАНТ": http://base.garant.ru/12112509/1/#block_100#ixzz2uzWUdqtW

Вопрос 3: как определить лжеоценщика?

  1. Настоящие оценщики никогда не навязывают свои услуги! Исключением являются оценщики, назначенные органами следствия, управляющими кампаниями, органами суда и т.д. но о таких событиях Вы должны быть в курсе всегда и заблаговременно.
  2. Также одним из факторов, являющимся значимым показателем является стоимость услуг. Настоящий оценщик никогда не будет работать при стоимости отчёта ниже 3000-3500 рублей за отчёт (Оценщики тоже люди, и им надо кушать, содержать семьи, обеспечивать себя расходными материалами для работы, покупать различное программное обеспечение, справочники и т.д. которые стоят весьма и весьма недёшево)
  3. Спросить у Вашего собеседника про размер страховки – В соответствии с ФЗ №135 её размер(лимит ответственности, страховая сумма) должен быть не менее 300 000 рублей. Как правило, страхованием рисков оценщиков занимаются только крупные страховые компании (ИНГОССТРАХ, ВСК, и т.д.)
  4. Спросить о членстве в СРОО и ФИО оценщика. Если на сайте представлено свидетельство, выписка из реестра, страховой полис с незамаранными данными и которые можно проверить по электронному реестру на сайте в СРОО – таким оценщикам уже можно доверять в какой то мере.
  5. Задавайте Оценщику любые вопросы, которые Вас интересуют по Вашему вопросу – Оценщик обязательно должен на них ответить. Если он начинает уходить от конкретного ответа – причина задуматься. Под термином уходить от ответа подразумевается не расплывчатый ответ (например: на вопрос Какие документы необходимы для оценки? Вам должны ответить про ,как минимум, Ваши реквизиты, и пакет документов, подтверждающий факт события и права собственности (например при оценке залива необходимо – свидетельство о собственности, поэтажный план, экспликация, кадастровый паспорт, ваш паспорт, акт о заливе, при оценке ущерба после пожара – ваш паспорт, документы из МЧС (могут быть у Вас разные), документы, подтверждающие право собственности, для наследства – паспорт, свидетельство о смерти, пакет документов по объекту оценки.)
  6. Настоящие оценщики с превеликой неохотой берут оригиналы документов. Они им нужны только в копиях (во многих – заверенные вашей подписью с расшифровкой). Во многих оценочных кампаниях, в т.ч. ЦОИЭ «Эверест» оценщиком могут выполниться фотокопия оригиналов документов в случаях, когда Заказчики забывают или не успевают сделать копии документов (подпись в данном случае, или в случае отправки документов электронном виде ставиться при получении отчёта).
  7. Всегда при выполнении оценки составляется ДОГОВОР, являющийся основанием для проведения оценки. Если Вам про него ничего не сказали, или не дали при осмотре ,или не обговорили условия работы с Вами – НЕ ОПЛАЧИВАЙТЕ работу такого оценщика до тех пор, пока не увидели Сам отчёт в живую своими глазами.
  8. На удивление лже оценщики очень часто «плавают» по вопросам количества листов и различных частей отчёта. Если Вам говорят, что отчёт оценщика будет состоять из 1-3 листов – это очень серьёзный аргумент в сторону отказа от такого оценщика, поскольку в соответствии с Требованиям Федеральных стандартов оценки в отчёте должны присутствовать определённые разделы отчёта, которых не менее 8 и удобочитаемые документы оценщика. Если сокращать все тексты и максимально уменьшать все данные, меньше 8-12 листов в отчёте с учётом ваших документов не получится никогда.

Учитывая всё выше изложенное, теоретически можно выявить оценщика-мошенника.

Бесплатная консультация специалиста
Орлов Александр
эксперт по оценочной деятельности
Телефон для связи:
+7 495 723-31-70
ОТПРАВИТЬ